Werken als kostendeskundige Vastgoedbeheer, Jos vertelt erover

Na jaren te hebben gewerkt als uitvoerder en werkvoorbereider maakte Jos de overstap naar calculatie. Inmiddels is hij niet meer weg te denken bij Van Wijnen Vastgoedbeheer. “Je krijgt veel vrijheid en verantwoordelijkheid, dat maakt het werk hier echt leuk.”

Hoe kwam je bij Van Wijnen terecht?

“Mijn carrière begon tijdens mijn afstudeerstage bij een bouwbedrijf, waar ik daarna ook mijn BBL-opleiding tot uitvoerder volgde. In 2006 werd het bedrijf onderdeel van Van Wijnen, en sindsdien ben ik gebleven.”
Tien jaar werkte hij als uitvoerder in de nieuwbouw. “Een mooie tijd waarin ik veel heb geleerd. Tijdens de bouwcrisis rond 2010 maakte ik de overstap naar werkvoorbereider onderhoud en beheer. Na een aantal onderhouds- en verbouwprojecten ben ik doorgestroomd naar de retailafdeling, waar ik het calculatievak leerde en doorgroeide tot projectleider.”

De kracht van specialisatie

“Binnen Vastgoedbeheer zagen we dat calculatie vaak versnipperd was over verschillende afdelingen. Daarom hebben we drie jaar geleden het bedrijfsbureau opgericht: een gespecialiseerde afdeling met volledige focus op calculatie van projecten tussen €100.000 en €1 miljoen. Dat zorgt voor meer kwaliteit, structuur en uniformiteit.” Naast calculatie zijn ook portefeuilles zoals veiligheid en KAM ondergebracht in het bedrijfsbureau. “We hebben een professionele afdeling opgebouwd die vertrouwen uitstraalt, zowel intern als richting onze klanten. Door de groei van servicebouw in Rosmalen én de uitbreiding naar Breda en Sittard, zijn we nu op zoek naar meer kostendeskundigen om deze ontwikkeling verder vorm te geven.”

Projecten die indruk maken

“Ieder project is uniek, maar sommige blijven je bij. Zoals de verbouwing van een supermarkt in Heeswijk-Dinther. We werkten hier voor het eerst in bouwteam, wat leidde tot een veel betere samenwerking en resultaat. Dat smaakte naar meer, en leverde ons meerdere complexe bouwteamopdrachten op.” Ook de verbouwing van de radiologieafdeling in een ziekenhuis in Eindhoven was bijzonder. “Het gebouw bleef in gebruik, dus we moesten slim faseren. We werkten met ruimtes waarin MRI- en Spect-CT-apparatuur stond, wat extra eisen stelde aan veiligheid en uitvoering. Als calculatieafdeling waren we vanaf het begin tot in de uitvoeringsfase betrokken. Intensief, maar ontzettend leerzaam.” Daarnaast is hij trots op de tenders voor woningcorporaties. “We hebben als team een nieuw tenderproces ingericht. Met elke tender worden we beter, dat is mooi om te zien.”

Wat staat er op de planning?

“Op dit moment werken we aan een tender voor een corporatie in Limburg. Ik controleer de stukken, stel het prijzenboek op en spar met het team over de beste prijs-kwaliteitverhouding. Daarnaast staan er in Den Bosch drie woningsplitsingen op de planning, en werken we aan een combinatieproject: nieuwbouw van een supermarkt en renovatie van een winkelcentrum. Elk project vraagt om een andere aanpak en dat maakt het werk zo afwisselend.”

Wat moet je in huis hebben?

“Je moet goed kunnen samenwerken met klanten, collega’s en verschillende afdelingen. Bouwkundige kennis is belangrijk, zeker in onze adviserende rol. Vaak werken we met beperkte informatie, dus je moet klantwensen kunnen vertalen naar een realistische offerte.” Ook analytisch vermogen is essentieel. “Je moet kansen en risico’s kunnen inschatten, en de juiste keuzes maken. Zo zorgen we ervoor dat we projecten aannemen die haalbaar en succesvol zijn.”

Waarom werken bij Van Wijnen?

“Van Wijnen is een fijne werkgever. Alles is goed geregeld, en je krijgt veel vrijheid en verantwoordelijkheid. Ondernemerschap wordt gestimuleerd en er is volop ruimte voor persoonlijke ontwikkeling. We werken met de nieuwste technieken en systemen, en hebben een sterk landelijk netwerk.” Binnen de afdeling heerst een sterk teamgevoel. “We werken prettig samen – met collega’s én met de directie – en er is aandacht voor jou als persoon. Dat maakt het werk niet alleen inhoudelijk interessant, maar ook waardevol.”

Wat maakt jouw werk anders?

“Het teamgevoel. We calculeren samen en iedereen is vanaf het begin betrokken. Dat zorgt voor draagvlak en kwaliteit. Je werkt voor verschillende afdelingen en vestigingen, wat zorgt voor veel variatie in klanten en projecten.” Daarnaast heb je een adviserende rol, niet alleen richting klanten, maar ook intern. “Overwerken komt weinig voor; we streven ernaar om alles binnen reguliere werktijden te doen. Je hebt veel vrijheid, kunt flexibel werken en er is ruimte voor eigen initiatief.”

Wat maakt jou succesvol in deze rol?

“Mijn ervaring in werkvoorbereiding, projectleiding en vooral in de uitvoering neem ik dagelijks mee. Ik weet wat er buiten speelt en spreek dezelfde taal. Daardoor kan ik goed adviseren, overtuigen en processen inrichten.” “Ik ben sterk in het maken van planningen, het analyseren van kansen en risico’s, en het visualiseren van werkzaamheden. Dat helpt me om op detailniveau te begrijpen hoe iets gemaakt moet worden, en dat vertaal ik naar een kloppende prijsvorming.”

Benieuwd naar jouw mogelijkheden binnen Van Wijnen?